中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

轰轰烈烈的幅天“两会集”供地大幕徐徐拉开，其对于房价真正的下居影响也逐渐展现。

5月17日，两会集国家统计局宣告2021年4月份70个大中都市商品住宅销售价钱变更情景。供地数据展现，火爆70个都市中，激发价涨有62个都市新建商品住房价钱上涨，楼市3个都市持平，异动月房5个都时值钱下调。

其中，尤为引人关注的是，适才妨碍了一场火爆土拍的重庆，以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份天下房价上涨至多的都市。4月28-29日，重庆初次会集土拍，主城区46宗地块成交金额达逾越635亿元，最高溢价率挨近130%，平均溢价率也逾越40%。

“着实主要仍是由于重庆以前两年清静了一波，以是潜在需要量很大。加之重庆自己房价相对于水平相对于低于其余都市，在其余都市政策收紧的情景下，重庆市场更易沉闷。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对于《中原时报》记者展现，“以是重庆这次上涨的本性着实以及良多少数市的逻辑相似，是由于种种资金减速进入市场。”

土地过热引起房价异动

2月尾，为坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，增长房地产市场平稳瘦弱睁开，做作资源部在22个都市推广会集宣告出让通告、会集机关出让行动的“两会集”供地。4月中旬至5月中旬，上述都市迎来了2021的首场“两会集”土拍。当初，北京、广州、杭州、重庆、无锡、沈阳、长春、天津、福州、青岛、深圳、杭州等12个都市已经实现首批会集供地。

不外从服从来看，各个都商场中供地依然泛起“旱的旱去世，涝的涝去世”的南北极分解态势：重庆、杭州等地，不光拍出了高总价，而且降生了新的“地王”；长春、青岛等非热门都市的土拍清晰遇冷，部份溢价率不高，部份地块还泛起了流拍。

其中，此前楼市较为清静的重庆这次土拍尽显狂热，受到了市场的普遍关注。2020年重庆土拍最高楼面价为1.4万/平米摆布，这次会集供地中，原本房价较高的中间公园板块再次突破了天花板，有两块地单价逾越1.5万/平米。

另一热门板块西永新拍出的7宗土地中泛起了6宗“万元地”，本次土拍中溢价率最高的一块也出自这里。当初，该板块最高的楼面价已经逾越了在售新盘的价钱，“面粉贵过面包”的价钱倒挂又将在这里演出。

土地的热潮带来了房价的异动。安居客数据展现，4月西永地域二手房均价10392元/平米，环比上涨2.77%，同3月份比照涨幅直接翻倍。统计局的数据也展现，自2019年5月后，重庆一手房房价已经快要2年光阴未突破过1%。

“部份都市的土地过热，会带来房价上涨的可能性。”中原地产首席合成师张大伟对于记者展现。

“小阳春”能不断多久？

而从天下的数据看，一、二线都市成为4月楼市的相对于热门。4个一线都市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。31个二线都市新建商品住宅以及二手住宅销售价钱环比分说上涨0.6%以及0.5%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点。

严跃进指出，尽管近期各大热门都市纷纭收紧了政策，可是从70个都市的数据看，部份政策相对于宽松都市有炒作的天气，房价不断反弹。这也要求后续在既有调控根基上，对于一些泛起上涨苗头的都市做进一步的管控。从实际历程看，双会集供果真的高溢价天气也需要在第二季度自动给以关注，后续稳地价劳动需要常抓不懈。

张大伟以为，从天下市场看，2021年小阳春已经泛起，估量2021年上半年房价不断上涨的趋向依然不断，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会不断放缓。一线都市有已经成为一季度房价上涨龙头，但搜罗深圳、上海这些上涨龙头启动强监管二手房价钱、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。部份看，3-4月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈多都市的加码调控，未来房价涨幅有望放缓。 

责任编纂：徐芸茜 主编：公培佳